ماهو المقاول العام؟ هو المنخصص بكافة أعمال البناء والتشييد له بالكامل, يمتلك مهارات مهنية لإدارة كافة أعمال المقاولات وتنفيذها بالشكل الصحيح., وتسليمها في الوقت المحدد مع ضمان جودة العمل.
مقاول بناء وترميماتبالرياض هو الشخص الذي يهتم بالإشراف على مشروع البناء وتنفي. وعادةً ما يستعين أصحاب العقارات بمقاولين عامين لضمان إتمام مشروع البناء بأمان وفي الوقت المحدد ووفقًا للمواصفات.
ماهو المقاول العام
المقاولون العامون، الذين يُطلق عليهم غالبًا اسم GCs، مهمون لكل من البناء التجاري المعقد والمشاريع السكنية البسيطة. يمكن الاستعانة بأنواع مختلفة من المقاولين من الباطن للقيام بمهام أكثر تحديدًا – مثل استبدال سقف أو وضع أرضيات جديدة . ومع ذلك، من المحتمل أن يكون هناك حاجة إلى مقاول عام لأي مشروع يتطلب تنسيق عدة مراحل أو مقاولين متخصصين متعددين لإكمال المهمة.
يتولى مقاول بناء وترميمات بالرياض مسؤولية الإشراف على مشروع البناء من البداية إلى النهاية. وبشكل أساسي، يعمل المقاول العام كوسيط بين مالك العقار وكل من يعمل على إحياء المبنى، بما في ذلك موردو المواد والبائعين والحرفيين.
مسؤوليات المقاول العام
تعتمد مسؤوليات المقاول العام على طريقة التسليم المستخدمة في المشروع. على سبيل المثال، في مشاريع التصميم والبناء، يتولى المهندس المعماري أو المقاول العام إدارة المشروع بالكامل من البداية إلى النهاية. وهذا يعني أنه قد يكون مسؤولاً عن إدارة كل من التصميم والبناء للمشروع.
بالنسبة لمشروع التصميم والعطاء والبناء ، يقدم كل من فريق التصميم والمقاول العام تقاريرهما إلى المالك بموجب عقود منفصلة. ويقوم فريق التصميم بتطوير مستندات العقد: الرسومات والمواصفات والمعروضات الأخرى. وبمجرد اكتمالها، يتم إرسال التصميمات إلى المقاولين العامين لتقديم عرض على المشروع ثم متابعة المشروع حتى اكتماله.
تقع على عاتق المقاول العام مسؤوليات مهمة قبل وأثناء وبعد عملية البناء الفعلية التي تساعد في إكمال المشروع.
قبل البناء
خلال مرحلة ما قبل البناء ، قد يكون المقاول العام مسؤولاً عن بعض أو كل ما يلي:
- إعداد ميزانية البناء
- تعيين مقاولين من الباطن لإنجاز المهام المتخصصة
- التعاون مع المهندس المعماري للتأكد من تحقيق التصميم
وفي حين تبدأ كل هذه المهام قبل بدء البناء، فإن المقاول سيواصل إدارة الميزانية، والعمل مع المهندس المعماري، والتفاعل مع المقاولين الإضافيين طوال الفترة المتبقية من المشروع أيضًا.
أثناء البناء
أثناء إجراء عملية البناء، يكون المقاول العام مسؤولاً عادةً عن:
- الإشراف على أعمال البناء وفقًا لمواصفات العقد
- الحفاظ على المشروع في الموعد المحدد
- تنسيق توقيت المقاول المتخصص
- فحص جودة البناء و/أو جدولة عمليات التفتيش
- إجراء المدفوعات للمقاولين والبائعين المتخصصين
- جمع وتتبع تنازلات الامتياز
بشكل عام، يتمثل دور المقاول العام أثناء البناء في التأكد من أن الجميع يعملون معًا بشكل جيد ويتفاعلون مع التحديات التي قد تؤثر سلبًا على الجدول الزمني أو الميزانية.
بعد البناء
بمجرد اكتمال أعمال البناء، تظل لدى المقاول العام مسؤوليات، بما في ذلك:
- جمع وتتبع أي تنازلات عن الامتيازات
- ضمان حصول المقاولين المتخصصين على أجور عملهم
- إدارة المشكلات المتعلقة بالمدفوعات على طول سلسلة الدفع
ونظرًا لأن المقاول العام هو نقطة الاتصال الرئيسية بين المقاولين من الباطن ومالك المبنى، فإنه يضمن إكمال العمل وفقًا للمواصفات ومن ثم صرف الدفعة.
باختصار، يتولى إدارة جميع الأجزاء المتحركة التي تجعل من الممكن تنفيذ مشروع بناء من البداية إلى النهاية. وغالبًا ما يتولى دورًا إداريًا بينما يكمل المقاولون من الباطن العمل المطلوب.
في المشاريع ذات الحجم الأصغر، قد يقوم المقاول بإكمال بعض العمل بنفسه، ولا يتعاقد إلا مع جهات خارجية للقيام بأعمال متخصصة.
مقاول عام بالرياض
يعتبر مقاول عام بالرياض أحد أهم المقاوليين كونه ا يلعب دورًا حاسمًا في ضمان إكمال المشروع وحصول كل من شارك في عملية البناء على أجره.
تشكل شركات المقاولات العامة جزءًا مهمًا من سلسلة الدفع، وهي الطريقة التي تنتقل بها الأموال من مالك العقار إلى مختلف مستويات المقاولين والموردين. وقد يؤدي ضعف التواصل والرؤية إلى إبطاء هذه العملية، مما يؤدي إلى تأخير المدفوعات لجميع المشاركين في المشروع.
قد تكون الرؤية محدودة. قد يكون المقاول العام على دراية فقط بمقاوليه من الباطن المباشرين ولكن ليس بمقاوليه من الباطن أو الموردين.
إن المخاطرة أمر متأصل. وقد يواجه صاحب المشروع مخاطر عدم السداد إذا لم يحصل على إعفاءات من الرهن العقاري.
قد يكون الدفع مشروطًا. يجب على شركة المقاولات العامة استيفاء المتطلبات للحصول على الدفع أيضًا، مما يزيد من تعقيد تدفق الأموال عبر سلسلة الدفع.
لحسن الحظ، هناك طرق لتسريع الدفع في مجال البناء والتأكد من حصول الجميع على أجورهم في الوقت المحدد مقابل عملهم. وعادةً ما يؤدي زيادة وضوح رؤية المقاولين من الباطن والمقاولين من الباطن، وتبسيط الإجراءات الورقية، والحفاظ على خطوط الاتصال المفتوحة، إلى حل مشكلة تأخير الدفع.
مشاريع البناء صعبة للغاية. هناك العديد من المهن والتخصصات المهنية المختلفة المطلوبة للعمل معًا من أجل تشييد أي هيكل يتم بناؤه. للقيام بهذا العمل، يجب أن يكون هناك شخص واحد مسؤول عن تنسيق كل هذه الأجزاء المختلفة. هذا هو دور المقاول العام في إدارة مشاريع البناء .
لقد سمعت مصطلح المقاول العام، ولكن دعنا أولاً نحدد ماهية المقاول العام، وما هي رخصته ونوضح بالتفصيل ما يفعله المقاول. هناك أيضًا أكثر من نوع من المقاولين العامين، لذا سنشرح ذلك أيضًا، بالإضافة إلى إظهار متوسط راتب المقاول العام ولماذا من المهم أن يكون لديك واحد لمشروع البناء الخاص بك.
ما هو المقاول العام؟
المقاول العام هو متخصص في البناء يقدم جميع الخدمات التي يحتاجها صاحب المشروع لإنجاز المشروع بنجاح. يمكن أن يكون المقاول العام فردًا أو شركة، ولكن في كلتا الحالتين فهو الشخص الذي يدير العمليات اليومية في موقع العمل. فهو يبني المبنى.
في حين أن المقاول العام عادة ما يكون لديه مدير مشروع، ومدير إنشاءات، وحتى عماله ونجارين يعملون تحت إمرته، فإنه يستأجر أيضًا دائمًا مقاولين من الباطن للقيام بأغلب العمل. وبهذه الصفة، يكون المقاول العام بمثابة مدير المشروع لهؤلاء المقاولين من الباطن ويربط بينهم وبين مالك المشروع والمهندس المعماري والمهندس.
من حيث الدفع، يميل المقاولون العامون إلى العمل مع مالك المشروع بموجب عقد مبلغ مقطوع أو مبلغ محدد. لذلك، سيتم دعوة المقاول العام لتقديم عطاءات على الوظيفة من قبل مالك المشروع. تتضمن هذه العملية قيام المقاول العام بمراجعة وتحليل الرسومات ونطاق العمل ومتطلبات المشروع. سيقومون بجمع عروض الأسعار الخاصة بهم من المقاولين من الباطن، وإضافة تكاليفهم العامة وتقديم عرض أسعار إلى مالك المشروع.
إذا قبل المالك العرض، يتم التعاقد مع المقاول العام لتسليم المشروع كما هو متفق عليه بالسعر المذكور. وبالتالي، فإن أي وفورات هي ربح أكبر للمقاول العام. يمكن أن يساعد برنامج إدارة المشاريع في تشغيل المشروع بكفاءة أكبر.
ما هو ترخيص المقاول العام؟
تختلف المتطلبات اللازمة للحصول على ترخيص المقاول العام في كل ولاية. وقد وضعت هذه القواعد وزارة شؤون المستهلك ومجلس تراخيص المقاولين في الولاية. وبشكل عام، تتضمن المتطلبات أربع سنوات من الخبرة في مجال البناء، وأن يكون عمرك 18 عامًا أو أكثر، على الرغم من أن الحصول على شهادة جامعية قد يقلل من بضع سنوات من الخبرة المطلوبة.
إن الاستعانة بمقاول عام مرخص هو إحدى الطرق التي يمكن لمالك المشروع من خلالها حماية ممتلكاته ومشروعه. وهذا يُظهِر أن المقاول العام يتمتع بالخبرة، وتتطلب العديد من الولايات من المقاولين العامين اجتياز اختبار يثبت أن لديهم معرفة عميقة بمختلف المهن الإنشائية. وعادةً ما يعني ترخيص المقاول العام أن لديهم تأمين المسؤولية، وحق الرهن، وإثبات عنوان العمل.
ماذا يفعل المقاول العام؟
كما ذكرنا أعلاه، فإن المقاولين العامين مسؤولون عن إتمام المشروع بنجاح. وهذا يعني أنهم يشرفون على كل شيء، وبالتالي، يجب أن يكون لديهم فهم لجميع المهام التي تؤدي إلى إنجاز هذا المشروع والقدرة على إدارة هذه الأجزاء من العمل بحيث تجتمع معًا حسب الحاجة. دعونا نلقي نظرة فاحصة على مسؤوليات المقاول العام.
إدارة أعمال البناء في موقع العمل
المقاول العام مسؤول أيضًا عن الإشراف على موقع العمل. وهذا يعني أنه ينسق الأنشطة اليومية ويدير المقاولين من الباطن وجدولة القوى العاملة. ويمكن تكليفه أيضًا بطلب المواد والتأكد من وصولها إلى موقع العمل عند الحاجة إليها. كما سيراقب العمل للتأكد من توافقه مع قواعد البناء ولوائح السلامة.
أنواع المقاولين العامين
على الرغم من وجود عدة أنواع مختلفة من تراخيص المقاولين، فإن النوع الأكثر شيوعًا هو أن المقاولين العامين ينقسمون إلى فئتين: تجاريين وسكنيين. دعونا نلقي نظرة على كل من هذين النوعين من المهن وكيف يختلفان وكيف يتشابهان.
مقاول عام تجاري
يتخصص المقاول التجاري في البناء التجاري، ولكنه يعمل أيضًا في بناء وترميم المدارس والمكاتب التجارية والمطاعم والمباني التجارية والمزيد. يشرفون على جميع مراحل البناء من التصميم والحصول على التصاريح وشراء الإمدادات إلى الالتزام بقواعد البناء ولوائح تقسيم المناطق.
مقاول عام سكني
يعمل المقاولون العامون في مجال البناء السكني على تجديد أو إنشاء المباني السكنية. وسوف يعملون مع العملاء والمهندسين المعماريين والمهندسين والمقاولين من الباطن لتسليم المشروع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية ووفقًا لمواصفات العميل. وتشمل بعض أنواع البناء السكني المنازل العائلية الفردية والبيوت المتجاورة والبيوت المزدوجة والبيوت الثلاثية والشقق السكنية وما إلى ذلك. وهم مسؤولون عن الحصول على التصاريح، وتوريد المواد، وتوظيف المقاولين من الباطن والإشراف عليهم، وإدارة جدول البناء وضمان الامتثال لقواعد البناء ولوائح السلامة.
سيكون المقاول العام التجاري على دراية بمواد مختلفة عن المقاول العام السكني. هناك أيضًا اختلافات في متطلبات الكود والامتثال. هناك تأمين وضمانات يمكن أن تختلف وفقًا لحجم المشروع.
فوائد توظيف المقاول العام
هناك العديد من الأسباب التي تدفعك إلى الاستعانة بالمقاول، وخاصة المقاول المرخص. أولاً، سيتولى المقاول الإشراف على المشروع، وهي عملية تستغرق وقتًا طويلاً ومعقدة. وبدون وجود خبير على رأس مثل هذه المشاريع، سواء كانت سكنية أو تجارية، فمن المرجح أن يستغرق المشروع وقتًا أطول ويكلف أكثر.
يتمتع المقاولون العامون بعلاقات عمل مع المقاولين من الباطن ويمكنهم ضمان عملهم، وهو أمر قد يستغرق الكثير من الوقت للبحث فيه وقد يضطر المرء إلى التعلم من خلال تجربة سيئة. لا يقع أي من ذلك عادةً ضمن نطاق ما يهتم مالك المشروع بفعله. لديهم مسؤوليات أكثر أهمية.
إن الحصول على مقاول عام مرخص يعد أمرًا مثاليًا لأنه يوفر لصاحب المشروع الحماية من الدعاوى القضائية إذا حدث خطأ ما في موقع العمل. يتمتع المقاولون العامون المرخصون بتأمين المسؤولية وتغطية أخرى تحمي العمال والمالكين على حد سواء. بالإضافة إلى ذلك، سوف يمرون عبر القنوات المناسبة من حيث الحصول على التصاريح القانونية وغيرها من القوانين ولوائح البناء التي تجعل العمل أكثر أمانًا وأفضل وأكثر ملاءمة للبيئة.
المقاول العام مقابل مدير البناء
يتحمل المقاولون العامون ومديرو البناء مسؤوليات مماثلة. فكلاهما مكلف بتسليم مشروع البناء. لكنهما ليسا منصبين قابلين للتبادل. وكما لاحظنا، يتم تعيين المقاول العام من قبل المالك بعد الموافقة على التصميم وطرح المشروع للمناقصة. وعادة ما يحصل صاحب العطاء الأقل على الوظيفة.
يتم الاستعانة بمديري البناء في وقت مبكر من المشروع. فهم جزء من عملية إدارة البناء، التي تقدم عقود الخدمة مع مالك المشروع مقابل رسوم ثابتة على عكس المبلغ الإجمالي الذي يتقاضاه المقاول العام لتغطية نفقاته العامة وأرباحه.
